ارزیابی ملک شامل قیمت گذاری رسمی ملک می باشد. در واقع این بر آورد قیمت روی انواع ملک همچون آپارتمان، ویلا، مغازه، کارگاه، اراضی مسکونی و اراضی زراعی انجام می شود.
ارزیابی ملک از جانب اداره مهاجرت، بانک و همچنین برای انجام معاملات ضروری می باشد. از آنجایی که قیمت املاک بالا می باشد در نتیجه برای انجام معامله ای مطمئن بهتر است ارزیابی ملک انجام شود. تا قیمت حقیقی ملک حاصل شود.
برای تهیه نمونه در خواست ارزیابی ملک و انجام ارزیابی ملک به صورت اصولی مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری ضروری می باشد. این متخصص به جهت انجام ارزیابی ملک عوامل مختلفی را در نظر خواهد گرفت. برخی از این عوامل شامل ابعاد و مساحت عرصه و اعیان، تعداد طبقات، امکانات ملک، موقعیت قرارگیری ملک و .. می باشد.
یکی از مواردی که بر طبق آن ارزیابی ملک انجام می شود مساحت ملک است. اگر که سند ملک قدیمی باشد برای بر آورد اطلاعات فنی ملک لازم است اقدام نمود. در حقیقت لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و بعد از برداشت زمینی در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. در نتیجه اطلاعات فنی ملک با بالاترین دقت به دست می آید و سپس امکان ارزیابی ملک با توجه به عوامل دیگر وجود خواهد داشت. در انتها گزارش ارزیابی ملک توسط کارشناس تهیه می شود. این گزارش قابل ارائه به اداراتی است که تهیه این گزارش را در خواست نموده اند.
ارزیابی ملک
ارزیابی ملک روشی می باشد که با انجام آن قیمت واقعی ملک بر طبق عوامل و شرایطی در یک منطقه معلوم می شود. عواملی در ارزیابی ملک موثر است. از جمله این عوامل که با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود نوع ملک، نوع مصالح، کیفیت ساخت، امکانات ملک و .. بررسی می شود. اخیرا ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداریف صنعتی از موضوعات مورد بحث کلیه بخش های اقتصادی بوده است. در حال حاضر بسیاری از مجموعه های اقتصادی از این مورد اطلاع کافی دارند. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی در زمینه ارزیابی ملک تجربه و تخصص دارد. موضوع ارزیابی ملک با توجه به گستردگی آن دارای ابعاد مختلف وسیعی می باشد. با توجه به مشخصات و ویژگی های آن مورد بررسی می باشد. موارد و پارامتر هایی در ارزیابی ملک موثر می باشد. از جمله این پارامتر ها قیمت روز در بازار، کاربری ملک، مساحت ذکر شده در سند ملک، عرض گذر، معابر قابل دسترسی ملک، میزان نورگیری ملک، طبق استقرار ملک، امکانات ملک و .. می باشد.
عوامل موثر بر ارزیابی ملک
- موقعیت و دسترسی ملک
- کیفیت مصالح
- عمر بنا
- تعداد واحد و طبقات
- امکانات رفاهی ملک
- جنس نمای ساختمان
- رعایت اصول ایمنی
- محل قرارگیری ملک مسکونی از لحاظ شلوغی
- وجود پارکینگ و انباری
- سال ساخت ملک
- چند بر بودن ملک
- میزان نورگیری ملک
- کیفیت مشاعات
- شرایط بازار ملک
- مساحت و ابعاد ملک
- و …
درخواست ارزیابی املاک شرکت های دولتی و خصوصی
ارزیابی ملک انجام می شود تا قیمت ملک بر آورد. ارزیابی ملک از جانب ادارات و سازمان های مختلف در خواست می شود. از جمله شرکت های دولتی و خصوصی درخواست ارزیابی ملک می کنند. دلایلی که شرکت های دولتی و خصوصی ارزیابی ملک را انجام می دهند.
- ارزیابی ملک برای افزایش سرمایه
- ارزیابی جهت محاسبه هزینه استهلاک
- ارزیابی ملک برای تعیین ارزش دفتری
- ارزیابی جهت انجام امور مالیاتی
- ارزیابی ملک به جهت انجام امور حسابداری
- سندیت رسمی به جهت انجام امور مالی
مهم ترین عوامل ارزیابی ملک
یکی از مهم ترین مباحث ارزیابی ملک نوع سند است. در واقع کارشناس به این مسئله توجه می کند که ملک سند دارد می باشد و یا قولنامه ای می باشد. قیمت ملک قولنامه ای کم تر از ملک سند دار است. در میان اسناد سند دار نیز نوع سند در قیمت گذاری ملک موثر می باشد. کارشناس رسمی دادگستری به همین دلیل به نوع سند دقت می کند و بر طبق آن ارزیابی ملک را انجام می دهد. انواع سند شامل: سند تک برگی، سند منگوله دار، سند شورایی، سند قولنامه، سند شش دانگ، سند ملک مشاعی، سند اوقافی، سند عرصه و اعیان، سند وکالتی، سند ملک تفکیکی، سند ملک رهنی می باشد.
ارزیابی ملک برای انجام معامله ملک
برای انجام معامله ملک لازم است اطلاعاتی از ملک معلوم باشد تا انجام معامله ملک با اطمینان بالا وجود داشته باشد. در واقع وقتی که قیمت واقعی و کارشناسانه ملک معلوم باشد. انجام معامله ملک با اطمینان بالا ممکن خواهد بود. و طرفین معامله متضرر نمی شوند. معلوم شدن قیمت واقعی ملک با ارزیابی ملک ممکن می باشد.
ارزیابی ملک به جهت انجام امور مهاجرتی و بانک
اداره مهاجرت ملک برای انجام امور مهاجرتی و همچنین بانک به جهت انجام امور مربوط به وام مدارکی را در خواست می کند. یکی از این مدارک گزارش ارزیابی ملک می باشد.
ارزیابی ملک انجام می شود تا قیمت واقعی ملک بر آورد شود. برای انجام ارزیابی ملک در نتیجه عوامل مختلفی بررسی می شود. در واقع با توجه به عواملی همچون ابعاد و مساحت ملک و امکانات ملک، تعداد پارکینگ و طبقات، مصالح به کار رفته در بنا، موقعیت قرارگیری ملک و .. ارزیابی ملک انجام می شود.
نمونه نامه درخواست ارزیابی ملک ازجانب اداره مهاجرت و یا بانک ارائه می شود و در نتیجه لازم است ارزیابی ملک انجام شود.
نحوه قیمت گذاری ملک به جهت برآورد قیمت واقعی ملک از عهده یک فرد متخصص بر می آید کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور می تواند. این قیمت گذاری را به صورت اصولی انجام دهد.
از جمله عوامل تاثیر برای تعیین قیمت ملک ابعاد و مساحت ملک می باشد. در نتیجه به جهت بر آورد این اطلاعات لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و بعد از برداشت زمینی سپس ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود و نقشه یو تی ام با اتوکد ترسیم می شود. با تهیه این نقشه ابعاد و مساحت دقیق ملک بر آورد می شود. در نتیجه ارزیابی ملک انجام می شود و گزارش ارزیابی ملک برای انجام امور مهاجرتی و بانکی قابل استفاده است.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.