برخی املاک دارای سند قدیمی حدود مشخصی روی زمین ندارند و یا مالکشان از حدود اربعه ملک مطمئن نمی باشد. هر چه زود تر لازم است حدود اربعه ملک بر روی زمین معلوم شود و بر روی زمین تثبیت شود. در واقع لازم است حدود اربعه ملک بر روی زمین معلوم شود تا در نتیجه تعارض به حدود اربعه ملک انجام نشود.
برای اخذ سند تک برگی و تثبیت و دیوار کشی حدود اربعه ملک بر روی زمین لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. به جهت معلوم نمودن حدود اربعه ملک لازم است مشخصات ملک با پلاک ثبتی ملک معلوم شود. در واقع انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک ضروری می باشد.
جانمایی پلاک ثبتی که یک عملیات دقیق و تخصصی است تنها توسط افراد مجرب و متخصص قابل اجرا است. کارشناسان رسمی دادگستری افراد متخصصی هستند که توانایی لازم را جهت انجام این عملیات به صورت درست و صحیح دارند. این کارشناس ابتدا مدارک قدیمی و اسناد ثبتی ملک را جهت بررسی گرد آوری می کند. تا در نتیجه با بررسی و تفسیر آن بتواند اطلاعاتی درباره حدود اربعه ثبتی ملک کسب نماید. سپس بعد از اینکه حدود اربعه مربوط به پلاک ثبتی تشخیص داده شد. نوبت به جانمایی کروکی های قدیمی مربوط به ملک می رسد و سپس با جانمایی آن بر روی زمین حدود اربعه ملک مشخص می شود. و در نتیجه نقشه یو تی ام ملک تهیه می گردد تا با ارائه این نقشه به اداره ثبت اسناد بتوان سند تک برگ را اخذ نمود. همچنین تثبیت حدود اربعه ملک بر روی زمین انجام می شود تا امکان تعارض به حدود اربعه ملک وجود نداشته باشد.
پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک
شماره پلاک ثبتی اصلی برای ملک مادر صادر می شود و هر بخش که از قطعه اصلی جدا می شود شماره پلاک فرعی خواهد داشت. شماره پلاک اصلی و فرعی ملک همانند نام و نام خانوادگی افراد می باشد.
سازمان ثبت اسناد و املاک برای شناسایی ملک شماره ای را به صورت اصلی و فرعی اختصاص می دهد. این شماره در صفحه دوم سمت راست دفترچه مالکیت درج می شود.
برای تشخیص شماره اصلی و فرعی آن را با ممیز از هم جدا می کند. به صورتی که شماره اصلی در سمت چپ و شماره فرعی در سمت راست نوشته می شود. برای مثال شماره پلاک 64/1998 عدد64 شماره پلاک اصلی ملک می باشد و 1998 شماره پلاک فرعی ملک می باشد.
یافتن پلاک ثبتی ملک بر روی نقشه
برای اینکه بتوان موقعیت ملک را از روی سند بر روی زمین پیاده سازی نمود لازم است آن را بر روی نقشه های قدیمی و جدید جانمایی نمود. نقشه های قدیمی دو نوع است نوع اول نقشه ثبتی می باشد که در آن پلاک ثبتی و ابعاد درج شده است. این نقشه به صورت کروکی می باشد و هندسه خاصی ندارد. هر نقشه ثبتی مورد تایید نمی باشد و جعل آن فراوان می باشد.
همچنین نوعی دیگر از نقشه هوایی پلاک ثبتی ملک است با استفاده از تصاویر قدیمی ترسیم و تهیه شده است. و دارای سیستم مختصات می باشد و دارای هندسه خاص می باشد. بعد از جانمایی بر روی نقشه های قدیمی انتقال آن بر روی نقشه های جدید و تعیین وضع موجود آن انجام می گیرد. تا در نتیجه میخ کوبی بر روی زمین ممکن باشد.
کاربرد جانمایی پلاک ثبتی ملک
جانمایی پلاک ثبتی ملک معلوم می کند پلاک ثبتی به کدام قطعه زمین تعلق دارد در نتیجه بر طبق آن می توان برای دریافت سند تک برگی اقدام نمود. بسیاری از املاک قدیمی در طول سالیان دور شامل یکسری تغییرات می شوند. در اثر تغییرات دسترسی به مکان ملک ممکن نخواهد بود. کارشناس رسمی دادگستری می تواند انجام جانمایی پلاک ثبتی را بر عهده بگیرد. وی با تبدیل نقشه ثبتی ملک به نقشه قدیمی می تواند مکان ملک را با دقت بالا معلوم نماید.
قطعات اصلی و فرعی ملک با جانمایی پلاک ثبتی قابل تشخیص می باشند. برای حل دعاوی ملک، حل اختلافات خانوادگی ناشی از ارث، ارزیابی ملک، معاملات ملکی، انتقال سند و .. کاربرد دارد.
از جمله مهم ترین کاربرد های جانمایی پلاک ثبتی ملک شامل موارد زیر است:
- تعیین موقعیت ملک
- تعیین موقعیت املاک قدیمی
- تعیین موقعیت ملک گمشده
- معلوم نمودن سیستم مختصات یو تی ام بر روی عکس هوایی سال های گذشته
- معلوم نمودن حدود اربعه و مساحت ملک
- استعلام وضعیت اراضی زراعی در حین معامله
جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی دادگستری
جانمایی پلاک ثبتی یک عملیات تخصصی است که با استفاده از پلاک ثبتی ملک انجام می شود. با انجام جانمایی پلاک ثبتی در نتیجه بر طبق پلاک ثبتی ملک کروکی های قدیمی از ملک استخراج می شود. در نتیجه با جانمایی آن بر روی زمین حدود اربعه ملک حاصل می شود.
جانمایی پلاک ثبتی برای یافتن آدرس ملک گمشده کاربرد دارد. در واقع ممکن است ملکی آدرس معلومی نداشته باشد در نتیجه انجام این عملیات ضروری است. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که می تواند جانمایی پلاک ثبتی ملک را انجام دهد.
اگر ملکی قدیمی داشته باشید و از موقعیت دقیق آن اطلاع نداشته باشید در این صورت اگر ملک توسط دیگران به تصرف در نیامده باشد. در این صورت می توان با تهیه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به حدود ملک پی برد و برای آن سند جدید اخذ نمود. همچنین در صورتی که ملک تصرف شده باشد می توان با ارائه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی به مراجع قانونی اقدام به پس گرفتن ملک کرد. بنابراین کارشناس مشخصات ملک با پلاک ثبتی را با انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک تعیین می کند. وی با بررسی اسناد قدیمی و ثبتی ملک و با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی نقشه هوایی مختصات یو تی ام کنج ها را استخراج خواهد کرد. در نتیجه تهیه نقشه یو تی ام ممکن خواهد بود. همچنین تثبیت حدود اربعه اراضی بر روی زمین با دقت بالا انجام می شود. تا امکان تعارض به حدود اربعه ملک وجود نداشته باشد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.