میخ کوبی زمین انجام می شود تا در نتیجه حدود اربعه ملک بر روی زمین معلوم و تثبیت شود. انجام میخ کوبی در نقشه برداری قبل از آغاز ساخت بنا در ملک و همچنین به جهت صدور سند تک برگی برای ملک انجام می شود.
میخ کوبی زمین با تهیه نقشه یو تی ام ممکن است. میخ کوبی زمین را کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند انجام دهد. برای انجام میخ کوبی زمین اگر مالک مختصات یو تی ام کنج ها و شکستگی ها را در اختیار داشته باشد. در زمان کوتاهی میخ کوبی زمین انجام می شود. اما ممکن است این مختصات در اختیار نباشد در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود.
در صورتی که حدود اربعه ملک بر روی زمین نا معلوم باشد برای تهیه نقشه یو تی ام ابتدا لازم است این حدود معلوم شود. برای مشخص نمودن حدود ثبتی ملک لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. برای انجام این عملیات از اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک استفاده می شود. بعد از بررسی اسناد و مدارک قدیمی ملک سپس نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می شود. در ادامه با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در آخر نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود. با تهیه این نقشه اطلاعات فنی ملک معلوم می شود. در واقع با تهیه این نقشه ابعاد، مساحت و موقعیت دقیق ملک معلوم می شود. در نتیجه میخ کوبی زمین انجام می شود و نقشه یو تی ام قابل ارائه به ادارات می باشد.
میخ کوبی زمین چیست؟
میخ کوبی زمین یکی از راه های به دست آوردن مرز زمینی ملک می باشد. زمانی که نقشه بردار اقدام به نقشه برداری یک زمین ملکی می کند. لازم است مرز دقیق و مختصات چهار گوشه ملک را به دست آورد. در نتیجه برای این کار لازم است چهار گوشه زمین را میخ کوبی نمود تا بتوان نقشه یو تی ام را به دست آورد.
برای انجام میخ کوبی زمین لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند میخ کوبی ملک رابه صورت اصولی انجام دهد. لازم به ذکر است که انجام میخ کوبی زمین به صورت غیر اصولی مشکلات بسیاری را به وجود می آورد.
برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است اسناد و مدارک قدیمی ملک گرد آوری شود. در ادامه اسناد ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. با یافتن نقشه ثبتی ملک در ادامه جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین انجام می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام ملک قابل تهیه خواهد بود. برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات و نرم افزار های نقشه براری انجام می شود. در نتیجه با تهیه این نقشه میخ کوبی زمین انجام می شود.
چه مواقعی لازم است میخ کوبی زمین انجام شود؟
- میخ کوبی زمین برای اراضی که مکان معلومی ندارند: ممکن است سند موجود باشد اما جای آن مشخص نباشد. در نتیجه با استفاده از مدارک متقاضی و مدارک ثبتی ملک جانمایی ملک انجام می شود و در نتیجه نقشه یو تی ام تهیه می شود و میخ کوبی زمین انجام می شود.
- میخ کوبی نقاط در عملیات نقشه برداری و عمرانی: رایج ترین موارد برای تعیین محل نقاط بر روی زمین پروژه های عمرانی می باشد.
- میخ کوبی زمین و املاکی که حدودشان به هم خورده: با گذر زمان حدود اربعه عرصه زمین از بین می رود البته این مورد بیشتر برای اراضی کشاورزی اتفاق می افتد. این مورد به سختی موارد دیگر نمی باشد و در نتیجه با مطالعه اسناد و مدارک ثبتی قدیمی و ثبتی ملک می توان میخ کوبی زمین را با دقت بالا انجام داد.
- رسیدگی به اختلافات ملکی: در برخی از پرونده ها دو پلاک ثبتی به مشکلاتی بر سر حدود اربعه می خورند. در نتیجه لازم است ابتدا جانمایی ملک انجام شود. در ادامه نقشه یو تی ام تهیه شود و میخ کوبی زمین انجام می شود. این مورد بیشتر در مورد اراضی زراعی اتفاق می افتد.
- تفکیک زمین: در ابتدا باید به جهت انجام تفکیک زمین نقشه یو تی ام تهیه شود. در نتیجه بعد از تهیه نقشه یو تی ام نقشه تفکیکی تهیه می شود. با جانمایی نقشه تفکیکی بر روی زمین حدود ثبتی قطعات تفکیکی معلوم می شود. در ادامه میخ کوبی زمین انجام می شود.
میخ کوبی زمین کارشناس رسمی دادگستری
میخ کوبی چهارگوشه ملک بیشتر به دلیل مشخص شدن حدود ملک روی زمین و جلوگیری از تجاوز به حدود ملک انجام می شود.
برخی از اختلافات ملکی به دلیل معلوم نبودن حدود اربعه املاک مجاور به وجود می آید. معمولا اراضی که قدمی می باشند دچار این اختلافات می شوند. در حقیقت اراضی قدیمی دارای سندی قدیمی می باشند. و در سند قدیمی اطلاعات فنی ملک درج نشده است و همین امر سبب به وجود آمدن مسائلی می شود. پس مالکین اراضی و املاک قدیمی برای جلوگیری و حل اختلافات ملکی باید چهارگوشه ملکشان را میخکوبی نمایند. همچنین برای انجام هر ساخت و سازی در ملک و اخذ سند تک برگ لازم است میخ کوبی زمین انجام شود. میخ کوبی ملک از آن جهت که مرز ها و حدود اراضی مربوط می شود در نتیجه حقوقی است. بهتر است برای اینکه میخکوبی چهارگوشه ملک به نحو احسن انجام شود به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه نمود.
برای انجام میخ کوبی زمین در نقشه برداری سه حالت وجود دارد اول اینکه مختصات یو تی ام کنج ها معلوم باشد. در نتیجه کارشناس در کمترین زمان میخ کوبی مختصات موجود را بر روی زمین انجام خواهد داد. اما در صورتی که این مختصات معلوم نباشد کارشناس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد. برای تهیه این نقشه از تجهیزات نقشه برداری دقیقی استفاده می شود. وی با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه برداشت و سپس ترسیم نقشه یو تی ام را انجام خواهد داد. همچنین دیگر حالتی که ممکن است وجود داشته باشد نامعلوم بودن حدود اربعه ملک می باشد. در صورتی که این حدود بر روی زمین نا معلوم باشد در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.