هزینه کارشناسی ملک 1401 بر طبق تعرفه معلوم می شود. و به عوامل مختلفی بستگی دارد. در واقع یکسری عوامل بر روی بر آورد قیمت ملک تاثیر می گذارد. این عوامل شامل کیفیت ساخت ملک، نوع مصالح به کار رفته در بنا، تعداد واحد های ملک، امکانات ملک، دسترسی به ملک، ابعاد و مساحت ملک و .. می باشد.
محاسبه قیمت کارشناسی ملک از عهده فرد متخصص و مورد اعتمادی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید.
مساحت و ابعاد دقیق ملک یکی دیگر از مهم ترین پارامتر هایی که با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود. مساحت و ابعاد دقیق ملک در صورتی که ملک دارای سند تک برگ باشد معلوم می باشد. اما در صورتی که سند ملک قدیمی باشد در نتیجه لازم است با تهیه نقشه یو تی ام مساحت و ابعاد ملک را معلوم کرد. کارشناس با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری با دقت بالا برداشت زمینی انجام می دهد و سپس نقشه یو تی ام را با نرم افزار های مخصوص ترسیم خواهد کرد. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک مشخص خواهد شد. با به دست آمدن این اطلاعات کارشناس تمامی عوامل را بررسی خواهد کرد و در نتیجه ارزیابی ملک انجام می شود.
ارزیابی ملک
ارزیابی ملک و یا کارشناسی ملک همان کارشناسی قیمت گذاری ملک می باشد. این قیمت گذاری روی انواع ملک، آپارتمان، زمین، ویلا، کارخانه، کارگاه صنعتی و.. انجام می شود.
قیمت کارشناسی ملک به عوامل مختلفی بستگی دارد که شامل مشخصات سند ملک، مساحت ملک، عرض معبر و .. بستگی دارد.
با توجه به پیچیدگی جامعه امروزی کارشناسی ساختمان و ارزیابی ملک یک کار تخصصی است و نیاز است برای انجام ارزیابی ملک به فردی مورد اعتماد و متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
در صورتی که ملک تجاری باشد به کارشناسی ارزش سرقفلی تجاری پرداخته می شود. ارزش گذاری سرقفلی به موقعیت قرار گیری در شهر، رونق تجاری منطقه، اجاره نامه آنريال مشخصات ساختمانی و .. بستگی دارد.
کارشناسی خانه به عوامل بسیاری بستگی دارد که شامل قدمت ساخت بنا، جنس مصالح به کار رفته، نوع نما، امکانات ، تعداد واحد ها و .. اشاره نمود.
چه زمانی انجام ارزیابی ملک ضروری است؟
به دلایل مختلف ممکن است نیاز پیدا کنیم که ملک را به طور دقیق قیمت گذاری نماییم. برای قیمت گذاری لازم است به کارشناس بی طرف مراجعه نمود. این فرد همان کارشناس رسمی دادگستری است برخی از مواقعی که در نهایت لازم است ارزیابی ملک انجام شود شامل:
- برای امور مربوط به خرید و فروش
- مشارکت و تقسیم ملک بین شرکا
- امور مربوط به ارزیابی وثیقه
- امور مربوط به وراثت
- داوری تخصصی برای حل اختلافات ملکی
- اثبات تمکن مالی برای امور مربوط به اخذ وام
- اثبات تمکن مالی برای امور مربوط به مهاجرت
- و..
ارزیابی ملک برای اداره مهاجرت
به جهت انجام مهاجرت لازم است با مراجعه به اداره مهاجرت لازم است میزان دارایی های غیر منقول بررسی و بر آورد گردد. انجام ارزیابی ملک را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی سپرد. این متخصص می تواند قیمت حقیقی دارای ها را بر آورد نماید. در نتیجه گزارش ارزیابی ملک با مهر و امضای این متخصص معتبر می شود.
ارزیابی ملک به در خواست اداره مهاجرت انجام می شود تا معلوم شود فرد واجد شرایط برای مهاجرت و اقامت است و یا این امر ممکن نیست. بسته به موقعیت جغرافیایی ملک، مشخصات ملک، متریال استفاده شده در ساختمان، مساحت، کاربری و …ارزیابی ملک ممکن خواهد بود.
ارزیابی ملک برای رهن و وثیقه
در صورتی که بانک قصد رهن گرفتن ملک را به ازای دریافت وثیقه داشته باشد تا به فرد وام ارائه دهد در نتیجه لازم است قیمت کارشناسی ملک بر آورد شود. بانک فرد را به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ارجاع خواهد داد.
کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی برای انجام ارزیابی ملک شرایط ملک و دیگر عوامل را با دقت بالا بررسی خواهد کرد. در نتیجه گزارش کارشناسی ارزیابی ملک تهیه و مهر و امضا می شود و به بانک ارائه می گردد.
مباحث ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری
- ارزیابی و تعیین قیمت املاک
- تشخیص اراضی بایر و موات
- حل و رسیدگی به اختلافات بین کار فرما، پیمانکار و ..
- ارزیابی تولیدی ها، کارخانجات و ..
- ارزیابی و تعیین اجاره بها
- ارزیابی تعیین خسارت های ساختمانی
- ارزیابی حسن انجام کار
- تعیین میزان پیشرفت کار
- تشخیص اراضی ملی
- تفسیر عکس هوایی برای وجود بتا
- کارشناسی و ارزیابی املاک و اثبات تمکن مالی برای مهاجرت و ..
ارزیابی ملک کارشناس رسمی دادگستری
ارزیابی ملک به دلایل مختلف از جمله اثبات تمکن مالی لازم است انجام شود. همچنین به جهت معامله ملک نیز ارزیابی ملک امری مهم است. ارزیابی ملک توسط فردی متخصص انجام شود تا در نتیجه قیمت واقعی ملک حاصل شود. و مورد پذیرش اداراتی همچون بانک و اداره مهاجرت قرار بگیرد. محاسبه قیمت کارشناسی ملک را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی سپرد. تا در نتیجه این امر به صورت اصولی انجام شود و نتیجه آن مورد قبول ادارات قرار بگیرد.
برای تعیین قیمت ملک پارامتر و عوامل متعددی اثر می گذارد از جمله مساحت و ابعاد ملک، دسترسی به ملک، عمر بنا، موقعیت مکانی ملک، امکانات ملک مانند تعداد واحد های آپارتمان و تعداد پارکینگ ها آن تاثیر مستقیم روی ارزیابی ملک می گذارد.
از جمله عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک مساحت و ابعاد دقیق ملک می باشد. اگر سند ملک قدیمی باشد لازم است اقداماتی برای بر آورد این اطلاعات انجام شود. در واقع تهیه نقشه یوتی ام ضرورت دارد. با تهیه این نقشه اطلاعات فنی ملک حاصل می شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات و روش های تخصصی بهره می گیرد. و با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود و اطلاعات فنی ملک به دست می آید. در نتیجه کارشناس با توجه به عواملی همچون مساحت، ابعاد و عوامل دیگر ارزیابی ملک را انجام خواهد داد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.