با اتمام ساخت آپارتمان در نتیجه لازم است مساحت دقیق هر واحد معلوم شود. تا در نتیجه سند تک برگ برای هر واحد صادر شود. در واقع برای اخذ این سند برای هر یک از واحد های آپارتمانی لازم است تفکیک آپارتمان انجام شود. این عملیات توسط کارشناس منتخب نظام مهندسی انجام می شود. نقشه برداری تفکیک آپارتمان با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری انجام می شود.
همچنین برخی از معاملات واحد های آپارتمانی بعد از صدور سند تک برگ برای هر واحد انجام می شود. اما برخی قبل از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود به این معاملات پیش فروش و پیش خرید می گویند. به منظور انجام این عملیات با اطمینان بالا لازم است مساحت و متراژ دقیق هر واحد معلوم باشد. اما از آنجایی که در این مرحله از ساخت و ساز مساحت و متراژ دقیق هر واحد مشخص نمی باشد. در نتیجه لازم است با انجام پیش تفکیک آپارتمان این اطلاعات بر آورد شود.
برخی از افراد معامله پیش فروش را با مساحت تقریبی انجام می دهند در نتیجه با اتمام معامله امکان ضرر برای خریدار یا فروشنده وجود دارد. انجام پیش تفکیک آپارتمان را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی سپرد.
تفکیک آپارتمان
آپارتمان ممکن است بر روی یک زمین غیر مشاعی احداث شود. و یا ممکن است زمینی که آپارتمان بر روی آن ساخت می شود مشاعی باشد. و زمین دارای دو یا چند مالک باشد. بعد از اتمام ساخت آپارتمان لازم است تفکیک آپارتمان انجام شود. با انجام تفکیک آپارتمان اسناد قبلی باطل می شود و در نتیجه برای هر یک از واحد های آپارتمانی سند تک برگ صادر می شود. با انجام تفکیک آپارتمن وجود انباری،پارکینگ و .. به طور دقیق معلوم می شود و محدوده و متراژ دقیق هر واحد معین می شود.
نحوه تفکیک آپارتمان
برای تفکیک آپارتمان لازم است مدارکی تهیه شود و مراحلی طی گردد. که در زیر به آن اشاره می شود.
- ابتدا لازم است مالک آپارتمان و یا مالکین آن در خواست تفکیک آپارتمان را به صورت کتبی ارائه دهند. به جهت انجام تفکیک آپارتمان در صورتی که چند مالک وجود داشته باشد می بایست تقسیم نامه تنظیم شود.
- لازم است پایانکار اخذ گردد.
- ملک مذکور نبایست در رهن ارگان و سازمان باشد.
- لازم است محدوده مشترک و پارکینگ و انباری معلوم شود.
- در آخر کارشناس به ملک مراجعه خواهد کرد و تفکیک آپارتمان را انجام خواهد داد.
تفکیک آپارتمان چه زمانی انجام می شود؟
با اتمام ساخت آپارتمان لازم است مساحت و متراژ دقیق هر واحد مشخص شود. و ابعاد و مساحت قسمت های مشاعی آپارتمان نیز مشخص می شود. بعد از صدور پایانکار لازم است تفکیک آپارتمان انجام شود. تا در نتیجه بتوان برای هر واحد سند تک برگ اخذ نمود. انجام تفکیک آپارتمان به کارشناس نظام مهندسی سپرده می شود. این متخصص نیز برداشت از واحد های اختصاصی و قسمت های مشاعی را انجام خواهد داد. همچنین قسمت هایی که برداشت آن با دوربین ممکن نمی باشد با استفاده از متر لیزری برداشت می شود.
نقشه پیش تفکیک
با تهیه نقشه پیش تفکیک آپارتمان ابعاد و مساحت دقیق واحد های آپارتمانی حاصل می شود. انجام پیش تفکیک آپارتمان برای انجام پش فروش ملک اهمیت دارد. پیش تفکیک آپارتمان به معنب تقسیم مال غیر منقول می باشد تا در نتیجه مساحت قطعات معلوم شود.
انجام پیش تفکیک و تفکیک زمین با قوانین و شرایطی ممکن می باشد. انجام آن از عهده فردی متخصص بر می آید. نقشه پیش تفکیک آپارتمان نقشه تک خطی می باشد. با استفاده از این نقشه می توان منطقه مورد نظر را شناسایی کرد. برخی از افراد گمان می کنند که نقشه پیش تفکیک آپارتمان با نقشه معماری مشابه می باشد اما این دو با هم متفاوت می باشند. انجام پیش تفکیک آپارتمان زمانی ضروری می باشد که افراد قصد خرید و فروش واحد های آپارتمانی را قبل از اتمام ساخت آپارتمان را داشته باشند.
مزایای پیش تفکیک آپارتمان
- معلوم شدن مساحت واحد های آپارتمانی با دقت بالا
- بر طرف شدن مشکلات بین مالک و همسایگان
- جلوگیری از کلاهبرداری
- با مسخص شدن مساحت دقیق هر واحد در نتیجه فروش واحد های آپارتمانی با اطمینان بالا انجام می شود.
- زمان دریافت پایانکار و سند تک برگ کم می شود.
- انجام معامله ایمن برای خرید و فروش به دلیل معبوم بودن مساحت دقیق هر واحد
- برطرف شدن اختلاف مساحت مندرج در نقشه تفکیکی و پایانکار
- و…
تهیه نقشه پیش تفکیک کارشناس رسمی
پیش فروش و پیش خرید واحد های آپارتمانی از جمله معاملاتی هستند. که بسیاری از افراد مایل به انجام آن می باشند. این نوع معاملات واحد های آپارتمانی پیش از اتمام ساخت آپارتمان و قبل از اخذ سند تک برگ انجام می شود. و بنابراین مساحت دقیق و واقعی واحد های آپارتمانی مشخص نیست. در صورتی که این معامله بدون مساحت واقعی واحد آپارتمانی انجام شود. و در این صورت امکان دارد خریدار و یا فروشنده از انجام معامله ضرر کنند. افراد زیادی هستند که این معامله را با مساحت تقریبی انجام می دهند. و با انجام این معامله و پس از اینکه ساخت و ساز اتمام یافت و سند تک برگ صادر شد معلوم می شود. که مساحتی که معامله با آن انجام شده است کمتر و یا بیشتر از مساحتی است که معامله با آن انجام شده است.
بنابراین برای اینکه بتوان به صورت مطمئن واحد های آپارتمانی را معامله کرد. و با خیال راحت اطمینان داشت که از انجام معامله ضرری نمی بینید. در نتیجه می توان با مراجعه به یک فرد متخصص از وی در خواست کرد که پیش تفکیک آپارتمان را انجام دهد. نقشه برداری تفکیک آپارتمان با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری انجام می شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند این عملیات را انجام دهد. تا در نتیجه مساحت و متراژ دقیق واحد های آپارتمانی معلوم گردد. و انجام معامله با اطمینان بالا ممکن می باشد. برای انجام این عملیات برداشت از واحد های آپارتمانی انجام می شود. در ادامه ترسیم نقشه پیش تفکیک برای هر یک از واحد های مورد معامله انجام می شود. و مساحت و متراژ دقیق هر واحد مشخص می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.