اگر که ملک آدرس مشخصی روی زمین نداشته باشد و مالک آن از موقعیت مکانی آن اطلاع نداشته باشد. در این صورت با دریافت پلاک ثبتی از روی نقشه می توان اقدام به تعیین موقعیت و محدود ملک نمود. در واقع به املاکی که آدرس نا معلومی دارند ملک گمشده می گویند. برای یافتن آدرس ملک گمشده لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود.
برای انجام جانمایی پلاک ثبتی لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود. زیرا لازمه تهیه این نقشه صلاحیت، تخصص و دسترسی به یکسری اطلاعات ثبتی املاک است. و کارشناس رسمی دادگستری فردی مناسب برای مراجعه می باشد. زیرا ویژگی های گفته شده را دارد و همچنین با مهر و امضای خود می تواند. به نقشه تهیه شده اعتباری بدهد. که قابل قبول برای امور ثبتی و قضایی باشد.
برای تهیه این نقشه ابتدا مدارک و اسنادی بایستی جمع آوری شوند تا در نهایت سبب مشخص شدن حدود اربعه ملک گردد. در واقع جانمایی پلاک ثبتی یک روش و عملیاتی است که با استفاده از این عملیات موقعیت و ابعاد دقیق ثبتی پلاک ثبتی ملک بر روی زمین مشخص و در حقیقت جانمایی می شود. و سپس با برداشت مختصات یو تی ام ملک از حدود اربعه نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه می گردد. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه مهر و امضا شده قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود.
پلاک ثبتی چیست؟
برای شناسایی املاک پلاک ثبتی به وجود آمده است در واقع سازمان ثبت اسناد و مدارک کشور این پلاک را طراحی نموده است. پلاک های ثبتی در یک منطقه نظم خاصی ندارد و در نتیجه در صورتی که حدود و آدرس ملک به دلایلی نا معلوم گردد لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. انجام این عملیات به کمک اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک ممکن می باشد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند با بررسی اسناد و مدارک ثبتی ملک جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد وی به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی دارد.
جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
جانمایی پلاک ثبتی عملیاتی تخصصی است و با انجام این عملیات مراجعه به فردی متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری که به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی دارد ضروری است. زمانی انجام این عملیات ضروری است که افراد قصد معلوم نمودن آدرس ملک گمشده خود را داشته باشند. همچنین ممکن است حدود اربعه ملک بر روی زمین نا معلوم باشد و ملک دیوار کشی نا مشخصی داشته باشد در نتیجه انجام جانمایی پلاک ثبتی ضروری است.
برای انجام این عملیات دریافت پلاک ثبتی از روی نقشه انجام می شود و به کمک اسناد قدیمی وثبتی ملک در نتیجه جانمایی پلاک ثبتی انجام می گیرد.
مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی
برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک از آنجایی که وضعیت دقیق زمین معلوم نمی باشد لازم است مراحلی را طی کرد. این مراحل به شرح زیر است:
- جمع آوری و بررسی مدارک و داده های موجود: در این مرحله اسناد و مدارک مرتبط با مل گرد آوری می شود. این اسناد و مدارک شامل سند قدیمی ملک، بنچاق، قولنامه، سند مادر و .. و بررسی این اسناد انجام می شود.
- استعلام نقشه ثبتی ملک از سازمان ثبت اسناد: در این مرحله اسناد و مدارک ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی منطقه استخراج می شود. در نتیجه با استخراج نقشه ثبتی ملک حدود ثبتی ملک مشخص می شود.
- جانمایی ملک: در این مرحله جانمایی ملک با توجه به پلاک ثبتی ملک انجام می شود. در واقع کارشناس پلاک ثبتی را بر روی عکس هوایی جانمایی خواهد کرد و حدود اربعه ملک معلوم می شود.
- تعیین مختصات دقیق ملک: بعد از انجام پردازش مختصات یو تی ام کنج های ملک معلوم می شود در ادامه این مختصات بر روی زمین پیاده سازی می شود.
- تهیه نقشه یو تی ام: در این مرحله برداشت زمینی به جهت تهیه نقشه یو تی ام انجام می شود. در نتیجه نقشه یو تی ام ملک حاصل می شود.
جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین حدود اربعه
باغات و اراضی کشاورزی که معمولا دیوارکشی ندارند و مساحت بزرگی دارند. در نتیجه امکان تعارض به حدودشان وجود دارد. به جهت جلوگیری از تعارض به حدود اربعه ملک لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود تا حدود ثبتی ملک معلوم شود. با معلوم شدن این حدود در نتیجه تثبیت حدود اربعه ملک انجام می شود. به دنبال آن تعارض به ملک ممکن نخواهد بود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود و مطمئن بود که این عملیات با دقت بالا انجام می شود. این متخصص به بانک اطلاعات ثبتی دسترسی دارد و انجام این عملیات به صورت اصولی انجام می شود.
با انجام جانمایی پلاک ثبتی و مشخص شدن حدود ثبتی ملک در نتیجه نقشه یو تی ام قابل تهیه خواهد بود. برای تهیه این نقشه با استفاده از تجهیزاتی همانند جی پی اس دو فرکانسه تهیه می گردد تا با استفاده از این مدرک دیوارکشی انجام شود و همچنین می توان با استفاده از این نقشه سند تک برگ اخذ کرد. با دیوارکشی ملک امکان تعارض و تجاوز به حدود ملک ممکن نخواهد بود. و از حدود ملک در برابر متجاوزین حفاظت می شود.
جانمایی پلاک ثبتی کارشناس رسمی دادگستری
در صورت معلوم نبودن دیوار کشی ملک امکان تعارض به حدود اربعه ملک وجود خواهد داشت. همچنین ممکن است ملک گمشده باشد ممکن است ملک از جانب املاک مجاور تصاحب شود. بنابراین در صورتی که مالک ملکی هستید که از ملک یک سند قدیمی در اختیار دارید و یا حدود اربعه ملکتان معلوم نمی باشد. هر چه زود تر اقدام به انجام جانمایی پلاک ثبتی نمایید تا حدود و آدرس دقیق ملک مشخص شود.برای معلوم نمودن این اطلاعات می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص برای انجام این عملیات اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی ملک را گرد آوری و بررسی خواهد کرد و در نتیجه این عملیات را انجام خواهد داد و نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.