نقشه یو تی ام از جانب ادارات و سازمان ها و مراجع قضایی در خواست می شود. و انجام امور ثبتی و امور حقوقی ملک با تهیه این نقشه ممکن می باشد. در واقع اداره ثبت اسناد، شهرداری، اداره گاز، اداره برق، شورای حل اختلاف و… ممکن است. تهیه این نقشه را از مالکین در خواست کنند. برای اینکه بتوان نقشه یو تی ام را تهیه کرد حتما باید به یک فرد متخصص مراجعه گردد. تا در نتیجه نقشه تهیه شده با دقت و کیفیت بالا تهیه گردد. و مورد پذیرش قرار بگیرد. یکی از این متخصصین که صلاحیت تهیه نقشه یو تی ام را دارد کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می باشد.
لازم به ذکر است که هیچگاه برای تهیه این نقشه به افراد غیر متخصص مراجعه نکنید. در آن صورت نقشه تهیه شده با دقت پایین حاصل می شود. برای تهیه نقشه یو تی ام دو روش تخصصی وجود دارد و کارشناس با توجه به آن تهیه نقشه یو تی ام را انجام خواهد داد. این نقشه چاپ و مهر و امضا شده در نتیجه قابل ارائه به اداره و سازمانی می باشد. که این نقشه را در خواست کرده است. بعد از تهیه نقشه یو تی ام تمامی اطلاعات ملک از جمله مساحت دقیق، ابعاد و همچنین موقعیت منحصر به فرد ملک حاصل می شود. تعرفه کارشناسی نقشه برداری ر ساله توسط سازمان نقشه برداری تعیین می شود.
نقشه یو تی ام چیست؟
امروزه هر شخصی با مراجعه به اداره ثبت اسناد و یا هر اداره دیگر مربوط به اسناد لازم است نقشه یو تی ام را تهیه نماید. در واقع نقشه یو تی ام مخفف عبارتuniversal teansverse Mercator می باشد. این نقشه به جهت مشخص و تثبیت کردن حدود چهارگانه ملک انجام می شود. تهیه این نقشه با استفاده از تجهیزات خاص همچون جی پی اس دو یا سه فرکانسه انجام می شود. برای تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
روش های تهیه نقشه یو تی ام
برای تهیه نقشه یو تی ام روش های مختلفی وجود دارد از جمله این روش ها شامل:
- استفاده از دوربین نقشه برداری توتال استیشن: در این روش با استفاده از دوربین توتال استیشن برداشت زمینی با دقت بالا انجام می شود. و بعد از برداشت زمینی تخلیه دوربین انجام می گیرد. و ترسیم دفتری نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه بر روی نقشه یک دو هزارم جانمایی می شود. در نتیجه با جانمایی این نقشه بر روی نقشه دو هزارم موقعیت دقیق ملک معلوم می شود.
- استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه: در این روش از جی پی اس دو یا سه فرکانسه که دقت سانتی متری دارد. استفاده می شود و با دقت بالا برداشت زمینی انجام می گیرد. در ادامه ترسیم دفتری نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود.
کاربرد نقشه یو تی ام
مهم ترین کاربرد نقشه یو تی ام این است که مشخصات و موقعیت دقیق ملک معلوم می شود. در این نقشه مختصات یو تی ام کنج ها با دقت بالا معلوم می شود. در نتیجه موقعیت دقیق ملک معلوم می شود. با تهیه این نقشه امکان اخذ سند تک برگ از اداره ثبت اسناد وجود خواهد داشت. این نقشه همچنین از جانب شهرداری به جهت صدور جواز ساخت نیز در خواست می شود. اداره هایی همانند سازمان زمین شهری، اداره منابع طبیعی، دادگاه حل اختلافات ملکی و .. تهیه این نقشه را در خواست می کنند.
زمان تهیه نقشه یو تی ام
هر چه ملک مساحت بیشتری داشته باشد و مرز های نامنظمی داشته باشد. در نتیجه زمانی که صرف تهیه نقشه یو تی ام می شود بیشتر از ملکی خواهد بود که مرز های منظمی دارد. همچنین عوامل دیگری در تهیه نقشه یو تی ام تاثیر می گذارد. که شامل تجهیزات و امکانات آن مجموعه می باشد. همچنین هر چه تجربه و تخصص، کارشناس تهیه نقشه یو تی ام بیشتر باشد. تهیه نقشه یو تی ام در کمترین زمان انجام می شود.
تهیه نقشه یو تی ام املاک فاقد حدود مشخص
برای اخذ سند تک برگ از اداره ثبت اسناد می بایست مدارکی را تهیه نمود. و به اداره ثبت اسناد ارائه داد. یکی از این مدارک نقشه یو تی ام است. برای تهیه این نقشه می بایست به ملک مراجعه نمود. در صورتی که حدود اربعه ملک معلوم نباشد در نتیجه لازم است این حدود معلوم شود.
برای تهیه نقشه یوتی ام املاکی که حدود و دیوارکشی معلومی ندارند. در نتیجه لازم است این حدود با انجام جانمایی پلاک ثبتی معلوم گردد. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی از اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک استفاده می شود. بعد از بررسی اسناد و مدارک ثبتی ملک و یافتن نقشه ثبتی در نتیجه جانمایی آن بر روی زمین انجام می شود و حدود ثبتی ملک مشخص می شود.
در ادامه نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود. تهیه این نقشه با استفاده از تجهیزات و نرم افزار های بخصوصی انجام می شود. با تهیه این نقشه و تثبیت حدود اربعه اجازه تعارض به حدود ملک داده نمی شود. همچنین با اخذ این سند اطلاعات ملک در سیستم کاداستر ثبت می شود. همین امر از چند سندی شدن ملک جلوگیری می کند.
تهیه نقشه یو تی ام شهرداری
قبل از آغاز هر ساخت و سازی لازم است مدارکی را به شهرداری ارائه داد. و جواز ساخت را از شهرداری اخذ نمود. برای اخذ این جواز لازم است نقشه یو تی ام دو هزارم تهیه شود. با تهیه این نقشه موقعیت، ابعاد و مساحت دقیق ملک معلوم می شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام دو هزارم شهرداری ابتدا برداشت زمینی انجام می شود. کارشناس با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام کنج ها را برداشت خواهد کرد. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. سپس جانمایی نقشه یو تی ام بر روی نقشه یک دو هزارم انجام می شود. نقشه تهیه شده چاپ و مهر و امضا شده قابل ارائه به شهرداری خواهد بود. تا اخذ جواز ساخت از شهرداری ممکن باشد. در نتیجه انجام ساخت و ساز به صورت قانونی ممکن است. تعرفه کارشناسی نقشه برداری هر ساله تعیین می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.