تفکیک آپارتمان به جهت بر آوردن اطلاعات دقیقی از قسمت های اختصاصی و مشاعات انجام می شود. برای انجام تفکیک آپارتمان از روش های تخصصی استفاده می شود. تعریف تفکیک آپارتمان به این شرح است که هر واحد به صورت جدا مستقل سازی شود. همچنین موارد عرصه و اعیان نیز با دقت بالا معلوم می شود و محدوده هر یک از واحد ها نیز معلوم می شود.
تفکیک آپارتمان نظام مهندسی را می توان به کارشناس نظام مهندسی سپرد. انجام تفکیک آپارتمان به این صورت است که ابتدا برداشت از واحد های اختصاصی و مشاعات انجام می شود. بعد از اتمام برداشت طبقات در نتیجه ترسیم با استفاده از اتوکد انجام می شود. این نقشه بعد از ترسیم مهر و امضا شده قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود. بنابراین با ارائه این نقشه سند تک برگی برای هر یک از واحد های آپارتمانی صادر می شود.
این عملیات تنها با اتمام ساخت آپارتمان کاربرد ندارد. در واقع ممکن است لازم شود که قبل از اتمام ساخت آپارتمان واحد های آپارتمانی معامله واحد های آپارتمانی انجام شود. به این معاملات پیش فروش می گویند. انجام این معامله با اطمینان بالا با معلوم شدن اطلاعات فنی ملک ممکن می باشد. بنابراین لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود تا مساحت و متراژ دقیق واحد های آپارتمانی معلوم شود.
تفکیک آپارتمان
هر آپارتمانی که ساخته می شود ممکن است بر روی یک زمین با سند غیر مشاعی بنا شود. و یا اینکه زمین مشاعی باشد و چند مالک داشته باشد. در نتیجه برای اینکه مالکیت هر واحد معلوم شود و برای هر یک از واحد ها سند تک برگی اخذ شود در نتیجه لازم است هر واحد مجزا شود. و تمامی قسمت های مشاعی آن مثل پارکینگ، انباری و .. معلوم گردد.
در نتیجه اسناد زمین باطل می شود و برای هر یک از واحد های آپارتمانی به صورت مستقل سند تک برگی صادر می شود و به مالکین ارائه می شود. انجام تفکیک آپارتمان از عهده کارشناس نظام مهندسی انجام می شود.
پیش فروش واحد های آپارتمانی
از آنجایی که ملک از جمله دارایی های با ارزش افراد محسوب می شود و همچنین پیش فروش از جمله معاملاتی است که به وفور انجام می شد. بسیاری از افراد هستند که این معامله را انجام می دهند و پس از انجام این نوع معامله نارضایتی هایی از جانب مساحت و متراژ ملک دارند. زیرا پیش فروش قبل از پایان ساخت و ساز انجام می شود. بنابراین مساحت و متراژ دقیق هر واحد معلوم نمی باشد. این اطلاعات با انجام تفکیک آپارتمان نظام مهندسی به دست می آید.
بسیاری گمان می کنند برای به دست آوردن مساحت و متراژ دقیق واحد ها متر زدن کافی می باشد. اما این امر صحت ندارد. این مساحت با اندازه گیری، محاسبه، سرشکنی و میانگین گیری مشخص می شود.
پیش تفکیک آپارتمان چیست؟
برخی از معاملات قبل از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود. به این معامله پیش فروش و پیش خرید می گویند. برای انجام معاملات واحد های آپارتمانی با اطمینان بالا لازم است به طور دقیق مساحت و متراژ هر واحد معلوم شود. در نتیجه پیش تفکیک آپارتمان ضروری خواهد بود.
پیش تفکیک آپارتمان قبل از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود. انجام پیش تفکیک آپارتمان از عهده کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید. انجام این عملیات با استفاده از تجهیزات نقشه برداری همچون متر لیزری و دوربین توتال استیشن انجام می شود. بعد از اتمام برداشت از قسمت های مشاعی و اختصاصی در ادامه ترسیم دقیق هر یک از واحد های آپارتمانی انجام می شود.
دستور العمل تفکیک آپارتمان
- قسمت های اشتراکی با ذکر نوع و مساحت آن و به دنبال آن قسمت های اختصاصی با ذکر تعداد آن ها به ترتیب اول آپارتمان ها دوم انباری ها و سوم پارکینگ با حدود و مشخصات و مساحت معلوم می شود.
- نیم طبقه ای که خارج از حدود آپارتمان است باید حدود و مساحت آن جداگانه در صورت مجلس تفکیکی تعریف گردد.
- قسمت هایی از جمله حیاط، حیاط خلوت، درز انقطاع، محل عبور کانال کولر و لوله بخاری
مشاعات است و مساحت آن جز مساحت اختصاصی محاسبه نمی شود.
- در مواردی که طول اضلاع و مساحت ملک مورد تفکیک به علت ایجاد عقب نشینی کمتر از طول اضلاع و مساحت مندرج در سند مالکیت باشد. توضیح آن در صورت مجلس تفکیکی ضروری می باشد.
- قسمتی از فضای واحدی که دارای اختلاف ارتفاع با بقیه آن است با قید مساحت و ارتفاع جز مساحت آپارتمان محاسبه می شود.
پیش تفکیک آپارتمان کارشناس رسمی دادگستری
برخی از واحد های آپارتمان قبل از اتمام ساخت آپارتمان به فروش می رسند. به این معامله پیش فروش می گویند. پیش فروش واحد های آپارتمانی زمانی با اطمینان بالا ممکن می باشد که مساحت دقیق هر واحد معلوم باشد. در صورتی که این مساحت معلوم نباشد در نتیجه معامله انجام شود امکان متضرر شدن از معامله وجود خواهد داشت.
اگر شما نیز از آن دسته افرادی هستید که می خواهید پیش خرید واحد های آپارتمان را انجام دهید. حتما از فروشنده بخواهید که این معامله با مساحت دقیق انجام شد. که مساحت و متراز واحد های آپارتمان با دقت بالا هم به نفع خریدار و هم به نفع فروشنده خواهد بود. و باعث می شود اطمینان معامله بالا برود زیرا طرفین معامله می دانند این مساحت واقعی واحد آپارتمان می باشد. که در آینده در سند نیز درج خواهد شد.
به جهت به دست آوردن مساحت و متراژ دقیق هر یک از واحد های آپارتمانی لازم است پیش تفکیک آپارتمان انجام شود. برای پیش تفکیک حتما به فرد متخصص مراجعه کنید تا مساحت با دقت بالا حاصل شود که کارشناس رسمی دادگستری یکی از این افرادی می باشد که می تواند نقشه پیش تفکیک را با دقت بالا به دست بیاورد. برای انجام این عملیات در نتیجه برداشت با استفاده از متر لیزری انجام می شود. در ادامه با اتمام برداشت زمینی ترسیم دقیق نقشه یو تی ام انجام می شود. این نقشه با اتوکد ترسیم می شود. در نتیجه مساحت دقیق هر واحد به دست می آید. با معلوم شدن مساحت دقیق هر واحد امکان انجام معامله با اطمینان بالا وجود خواهد داشت.
تفکیک آپارتمان کارشناس رسمی
انجام نقشه برداری تفکیک آپارتمان با اتمام ساخت آپارتمان و صدور پایانکار لازم است انجام شود. این عملیات توسط یک مهندس عضو نظام مهندسی قابل انجام است. تا در نتیجه نقشه تهیه شده توسط اداره ثبت اسناد مورد قبول قرار بگیرد. در واقع با انجام تفکیک آپارتمان مساحت و متراژ دقیق هر واحد بر آورد میشود. و سند تک برگ برای هر واحد اختصاصی صادر میشود.
اما لازم به ذکر است که نقشه برداری تفکیک آپارتمان تنها بعد از اتمام ساخت آپارتمان کاربرد ندارد. بلکه ممکن است لازم شود پیش از اتمام ساخت آپارتمان این عملیات انجام شود. و مساحت و متراژ دقیق هر واحد بر آورد شود. زمانی لازم است قبل از اتمام ساخت آپارتمان این اطلاعات بر آورد شود که افراد قصد خرید و فروش واحد های آپارتمانی نیمه کاره را داشته باشند.
این معاملات به معامله پیش فروش و پیش خرید معروف میباشند و عده ای این معامله را با مساحت تقریبی هر واحد انجام میدهند. و همین امر باعث میشود که خریدار یا فروشنده از انجام معامله متضرر شوند در واقع زمانی میتوان این معامله را به صورت مطمئن انجام داد که معامله با مساحت دقیق هر واحد انجام شود. در نتیجه برای برآورد مساحت دقیق هر واحد از آپارتمان لازم است نقشه برداری تفکیک آپارتمان انجام شود و این عملیات از عهده کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید این متخصص برای انجام این عملیات از متر لیزری استفاده خواهد کرد و در نتیجه بعد از برداشت واحد های آپارتمانی ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام میشود و در نتیجه مساحت و متراژ دقیق هر واحد بر آورد میشود و معامله واحد های آپارتمانی بدون ضرر و زیان قابل انجام خواهد بود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.