ارزیابی ملک به دلایل مختلف انجام می شود. در واقع ممکن است شما قصد وام از بانک را داشته باشید. و یا اداره مهاجرت برای اخذ ویزا مدارکی را در خواست می کند که یکی از این مدارک گزارش ارزیابی ملک می باشد.
برای انجام ارزیابی ملک لازم است اطلاعاتی بررسی شود. از جمله آن ها موقعیت قرار گیری ملک، کیفیت ساخت ملک و نوع مصالح استفاده شده در ساخت آن، تعداد واحد های موجود، وجود پارکینگ و انباری و تعداد آن و .. می باشد.
در نتیجه با توجه به این عوامل لازم است به فردی انجام کارشناسی ملک را بر عهده بگیرد. برای انجام ارزیابی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری برای انجام ارزیابی ملک عواملی را در نظر می گیرد.
یکی دیگر از مهم ترین عواملی که با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود. مساحت و ابعاد دقیق ملک است. مساحت و ابعاد دقیق ملک در صورتی که ملک دارای سند تک برگ باشد معلوم می باشد. اما در صورتی که سند ملک قدیمی باشد در نتیجه لازم است با تهیه نقشه یو تی ام مساحت و ابعاد ملک را معلوم کرد. کارشناس با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری با دقت بالا برداشت زمینی انجام می دهد. و سپس نقشه یو تی ام را با نرم افزار های مخصوص ترسیم خواهد کرد. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک مشخص خواهد شد. بنابراین با توجه به عوامل نامبرده ارزیابی ملک انجام می شود. هزینه کارشناسی ملک ۱۴۰۱ بر طبق تعرفه حساب می شود.
کارشناسی ملک برای انجام معامله
هزینه خرید خانه امروزه بالا می باشد. و در نتیجه برای اینکه با انجام معامله ملک متضرر نشد در نتیجه لازم است کارشناسی ملک برای بر آورد هزینه ملک انجام شود. هزینه کارشناسی ملک ۱۴۰۱ بر طبق تعرفه ای معین می شود. هزینه قیمت گذاری ملک به عوامل بسیاری بستگی دارد که کارشناس آن را انجام می دهد.
برای برآورد هزینه ملک و کارشناسی ملک لازم است پارامتر هایی بررسی شود. از جمله این عوامل و پارامتر ها شامل ارزش روز ملک، شرایط و کاربری ملک، مساحت اعلام شده در سند ملک، ابعاد ملک، عرض گذر، میزان نورگیری، امکانات ملک دسترسی ملک، مصالح استفاده شده، عمر بنا و .. می باشد.
کارشناسی ملک برای ارائه به بانک
کارشناس امور بانکی در بسیاری از امور مربوط به ضمانت و وثیقه های بانکی اظهار نظر می کند. در همین زمینه اختلافات بسیاری ممکن است به وجود آید تا در نتیجه وام و تسهیلات توسط افراد و شرکت های مختلف دریافت شود.
یکی از این وام ها مربوط به تسهیلات نوسازی و تعمیرات می باشد. برای اخذ وام لازم است مدارکی را تهیه نمود و به بانک ارائه داد.
مدارک مورد نیاز برای اخذ وام
- فیش حقوقی متقاضی و ضامن
- قبض برق، گاز، آب منزل
- اصل و کپی تمام صفحات ملک، پایانکار ساختمان،کارت ملی
- ارائه رسید پرداخت مبلغ برای کارشناسی ملک
- تکمیل فرم دریافت وام
- گزارش کارشناسی ملک
برای انجام کارشناسی ملک و تهیه گزارش آن لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود تا نتیجه کارشناسی ملک مورد قبول بانک قرار بگیرد.
عوامل موثر در کارشناسی ملک
عوامل اقتصادی و محیطی زیادی بر کارشناسی یک ملک تاثیر گذار می باشد. از جمله این عوامل شامل:
- نوع سند ملک: در حوزه ملک نیز انواع مختلفی از سند وجود دارد. نوع سند ملک بر روی قیمت نهایی ملک تاثیر می گذارد. انواع سند ملک شامل سند اوقافی، سند وکالتی، سند شش دانگی و .. می باشد. سند شش دانگی بین اسناد گفته شده ارزش اقتصادی بیشتری می باشد. و معامله به وسیله سند شش دانگی جزو مطمئن ترین معامله است.
- موقعیت مکانی ملک:یکی از مهم ترین نکاتی که کارشناس برای برآورد قیمت ملک آن را بررسی می کند قیمت ملک در محله می باشد. قیمت ملک از لحاظ کارشناسی در یک محل ممکن است از یک خیابان تا خیابان یا کوچه دیگر تفاوت داشته باشد. نزدیک بودن به مکان هایی همانند مسجد، شهربازی، مدرسه، بازا محلی، وسایل حمل و نقل عمومی می تواند بر روی قیمت ملک تاثیر بگذارد.
- منطقه ملک: منطقه ملک نیز در قیمت گذاری ملک تاثیر می گذارد. برای مثال اگر ساختمان های مشابه را در تهران در نظر بگیریم. منطقه یکی در شمال تهران و منطقه دیگری در جنوب تهران باشد قیمت این دو تفاوت بسیار زیادی خواهد داشت. آب و هوای یک منطقه ، میزان خرید و فروش ملک، امکانات محلی منطقه، فرهنگ شهرنشینی ساکنین منطقه بر قیمت گذاری ملک تاثیر می گذارد.
- ابعاد و مساحت ملک: یکی از عوامل مهمی که بر روی هزینه ملک تاثیر می گذارد ابعاد و مساحت ملک می باشد و در صورت قدیمی بودن سند ملک لازم است با تهیه نقشه یو تی ام این اطلاعات معلوم می شود.
نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس
ارزبابی ملک به منظور اخذ وام، تضمین وثیقه شرکت های دولتی و خصوصی، طرح توجیهی، همچنین به منظور خرید و فروش ملک و به منظور تمکن مالی برای امور مهاجرت و اقامت و… انجام می شود.
برای انجام ارزیابی ملک حتما لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را انجام دهد.
نحوه ارزیابی ملک توسط کارشناس دادگستری ممکن می باشد. کارشناس برای انجام ارزیابی ملک به عوامل و پارامتر هایی توجه خواهد کرد تا ارزیابی ملک با دقت بالا انجام شود. از جمله این پارامتر ها عرصه ملک، موقعیت ملک، نورگیر بودن، سال ساخت بنا، کاربری ملک و .. می باشد.
در صورتی که سند ملک دفترچه ای باشد در نتیجه نقشه یوتی ام ملک تهیه می شود. تا با تهیه این نقشه اطلاعات فنی ملک با دقت بالا معلوم گردد.
برای تهیه نقشه یو تی ام از دوربین توتال استیشن و یا جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و در ادامه بعد از برداشت زمینی ترسیم دقیق نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک حاصل می شود.
در نتیجه عوامل مختلف برای ارزیابی ملک بررسی می شود و بر طبق آن ارزیابی ملک انجام می شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.